Inwestowanie w nieruchomości poprzez spółkę z o.o.

Podobał Ci się ten artykuł?

Jeśli tak, to zarejestruj się aby otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach o nieruchomościach. Nie ujawnię nikomu Twojego adresu!

  • Krzysztof Dz

    PrZystępny artykuł. Tak z ciekawości, na jakich warunkach banki dają takim spółkom kredyt?

  • Paweł Milewski

    Jak można uniknąć obniżania zdolności kredytowej przy zakupie na sp. z o.o., skoro tak naprawdę kredyt jest brany przez udziałowców? Chyba, że masz bardziej rozbudowaną strukturę tj. kilku udziałowców, w tym osoby prawne? Tak naprawdę podpisując umowę kredytową i tak poręczasz kredyt własnym majątkiem, więc ciężko byłoby uniknąć odpowiedzialności. Takie procedury na pewno obowiązują w IDEA BANK, po 3 miesiącach działalności sp. z o.o. otrzymalismy limit w rachunku.

  • http://chocolove.pl/ ChocoLove.pl

    A jak wygląda sprawa, gdy chcemy kupić mieszkanie za gotówkę?
    Wiem, że można pożyczyć spółce pieniądze, ale bałabym się pozbywać tak dużego kapitału na rzecz spółki, która może np. zbankrutować, a wtedy w wyniku likwidacji dochodzi do utraty nieruchomości i innych środków materialnych.
    Czy w takim wypadku zakup nieruchomości pod wynajem jest najbardziej optymalny w spółce, czy lepiej kupować jako osoba prywatna?

    • admin

      W moje opinii łatwiej wyegzekwować długi od osoby fizycznej, niż od spółki z o.o., zresztą wierzyciele zwykle szukają przede wszystkim majątku prywatnego, który trudno zabezpieczyć przed utratą. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem w ramach spółki kapitałowej daje większe możliwości optymalizacji podatkowej. Warto jednak rozważyć wszystki kwestie z tym związane. 

  • Tomasz Raganowicz

    Możesz przybliżyć to stwierdzenie?
    „Załóżmy, że spółka rozlicza CIT (podatek dochodowy od osób prawnych) kwartalnie. Jeśli zarobi kilkanaście, czy kilkadziesiąt tysięcy złotych w kwartale i spożytkuje te pieniądze na realizację inwestycji, to podmiot nie płaci CIT-u, póki nie zrealizuje do końca inwestycji”
    O jakiego rodzaju inwestycjach mówisz?

    Np. remont mieszkania, zwiększa tylko odpis amortyzacyjny, nie jest kosztem.
    Inwestowanie na rynku kapitałowym też nie będzie kosztem w momencie kupna, lecz w momencie sprzedaży udziałów.

    Jakiego rodzaju inwestycje jesteś w stanie odpisać od CIT-u w momencie jej zrealizowania?
    Pozdrawiam

  • greeppl

    Super artykul Panie Rafale – dziekuje bardzo.
    Mam 2 pytania i bylbym bardzo wdzieczny za krotki komentarz:
    1. Czy mozna zalozyc spolke z.o.o tylko po to zeby zaczac inwestowac w nieruchomosci, i.e. jedyną tranzakcja przez dluzysz okres byloby kupno 1 nieruchomosci.
    Innymi slowy, taka spolka z.o.o. bedzie prawie bezczynna, bo nie bedzie prowadzila zadnej innej dzialalnosci.

    2. Czy sa jakies sposoby wyprowadzania pieniedzy ze spolki z.o.o unikajac podatku lub w jakis sposob go obnizajac? Reinwestycja i omijanie podatku wewnatrz spolki sa super, ale jak regularnie wyplacac mniejsze pieniadze na personalne wydatki (taka miesieczna pensje)?

  • Jacek

    Nie zgodzę sie co do braku mozliwości wrzucania w koszty – kosztów zakupu , remontu, amortyzacji i odsetek od kredytu.
    Jako osoba fizyczna rozliczajaca sie na zasadach ogolnych mam takie samo prawo jak spolka do ujecia ww pozycji w kosztach i pomniejszenia podatku. Takiej mozliwosci nie maja jedynie osoby rozliczajace sie podatkiem ryczaltowym.

    • http://www.rafallucki.pl/ Rafał Łucki

      Tak, racja. Chodziło mi tu o to, że takie osoby zwykle tego nie robią działając w szarej strefie.